La vente d’une maison entre particuliers est un processus assez complexe du fait des démarches à suivre. C’est souvent pour cette raison qu’il est recommandé de faire appel au service d’une agence immobilière. Malgré cela, nombreux sont les propriétaires qui préfèrent se passer de leurs services en raison de leurs coûts élevés. Mais savez-vous qu’une telle vente se fait selon des critères bien définis ? Découvrez dans la suite de cet article quelques conseils pour vendre votre maison entre particuliers.
Faire une bonne estimation du prix de vente
Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre maison, la première des choses que vous devez faire est une bonne estimation du prix. Il ne sera donc pas question de sur évaluer ou de sous évaluer son coût. Une surévaluation risque de faire fuir beaucoup d’acheteurs. De même, une sous-évaluation pourrait semer le doute chez ces derniers. Dans ce cas, il est important de définir le montant exact de la valeur de votre maison.
Pour faire une bonne estimation du prix de vente, vous devez vous baser sur deux critères importants. D’une part, il faudra considérer les caractéristiques de votre maison en considérant ses atouts, mais aussi les éventuels travaux de rénovation à réaliser afin de faire l’estimation. D’autre part, il est aussi capital de vous renseigner sur les réalités du marché de l’immobilier. Pour l’estimation, vous pourrez chercher des informations sur les prix de vente des biens immobiliers similaires au vôtre.
Vous avez toutefois la possibilité de recourir au service d’un agent immobilier pour l’estimation du prix de vente de maison afin de fixer un montant objectif. Vous n’aurez pas à craindre le coût de cette prestation, car il sera moins cher que celui d’une prestation complète. Avez-vous besoin de conseils pour la vente de votre maison ?
Apprêter votre logement
Un logement mis en vente doit nécessairement être présentable. Pour cela, il faudra ranger et nettoyer toutes les pièces qu’elle comporte. L’idéal serait de retirer de vos pièces tous vos effets personnels et de repasser un coup de peinture dans le cas où la peinture serait abîmée. Si vous avez un jardin, une piscine, vous devez également les entretenir pour qu’ils soient attirants. Le but est, en effet, d’éviter que lors des visites, les potentiels acheteurs aient un avis négatif sur la propriété.
Réaliser et publier une annonce de vente
Pour la vente de votre maison, vous devez rédiger une annonce de vente. Cette dernière sera publiée et servira de source d’information à vos potentiels acheteurs. Pour cela, cette annonce doit être attractive et élaborée avec tout le soin possible. Il faudra donc vous mettre à la place de l’acheteur et définir quels seront vos centres d’intérêt le cas échéant. Ainsi, vous pourrez vous baser sur ces critères pour mieux dresser votre argumentation. Dans tous les cas, l’annonce immobilière doit nécessairement comporter :
- La présentation de la maison à vendre,
- Sa localisation géographique,
- Les informations relatives au diagnostic de performance énergétique,
- Les dimensions du terrain,
- Le prix de vente de la maison.
A ces informations, il faudra rajouter quelques belles photos de votre maison. Pour la prise de ces photos, vous pouvez faire appel à un professionnel. Il faudra ensuite publier votre annonce sur des sites internet dédiés à ce genre de publication.
Faire des diagnostiques immobiliers
Avant de procéder à la vente de votre maison, il est obligatoire de faire un certain nombre de diagnostics immobiliers dont vous présenterez les résultats à l’acheteur. Cela lui permettra de connaître l’essentiel sur l’état de la maison et des biens qu’elle comporte. La présentation de ces diagnostics est capitale avant la signature d’un contrat de vente.
Préparer les visites et rédiger l’avant contrat
Avant la signature du compromis de vente, des visites sur place doivent être faites. Il faudra donc rester disponible pour leur faire visiter la maison. Dans le cas d’une vente entre particuliers vous aurez également à rédiger un avant contrat pour définir le prix de vente et les indemnités d’immobilisation. Il faut souligner que pour la validité de la vente, la promesse de vente doit être signée devant le notaire.